土地房产｜工程款与房产交易的攻防｜广东国晖（南宁）律师事务所

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团队律师具有多年建筑工程行业从业经验，曾担任大型国有建筑企业专职法律顾问，了解建筑工程的特点和企业需求，熟悉建设领域的工作方式及业务流程，具有丰富的诉讼和非诉讼业务经验，能为各类地产建筑工程项目提供综合性法律服务。

服务范围

工程款结算与追索、价款优先受偿权、质量与工期违约

商品房买卖、交付与办证纠纷、二手房交易风险控制

商业租赁、物业费争议、房屋损坏与腾退

补偿标准谈判、征收决定合法性审查、行政救济

土地使用权取得、开发建设、合作开发与项目退出

工程价款、工期质量、分包转包与工程结算争议

物业服务、业主共有权益、物业费与公共区域争议

项目合作开发、商品房项目合规与开发建设风险管理

工程款被拖欠，优先受偿权怎么用？

建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权，但必须在法定期限内行使——自发包人应当给付工程价款之日起十八个月内主张。行使方式包括协议折价、申请拍卖，实务中通常通过诉讼或仲裁确认。超过期限未主张，优先权消灭，只能作为普通债权参与分配。

开发商逾期交房可以退房吗？

取决于合同约定与逾期程度。合同通常约定逾期超过一定期限（如 90 日）买受人有权解除；没有约定或约定不明的，经催告后三个月内仍未履行的，买受人可以解除。解除后开发商应返还已付房款及利息，并按合同约定承担违约责任。注意解除权有行使期限，逾期可能消灭。

二手房买卖怎么防范风险？

重点核查五项：产权是否清晰（有无共有人、抵押、查封）、房屋是否在租（买卖不破租赁）、户口能否迁出、税费承担约定是否明确、资金监管方式。签约时建议明确付款节点与过户节点的对应关系，并约定违约责任与解除条件，避免「钱付了证过不了」。